宅变于2005年上映。宅变也被叫做The Heirloom。

二十多年前杨家豪宅集体上吊自杀案至今仍悬而未决，二十年后远亲苏先生(张大镛)带着女友林小姐(关颖)，一名旅美学成归国的舞蹈家，一同住进这幢阴气逼人的豪宅。在他们欢庆订婚典礼的派对上，邀请了好友谢先生、陈小姐等人来作客，曲终人散后，翌日，谢先生却被发现在旅馆房间内离奇上吊自杀，而陈小姐亦如中邪般三番两次魂游回杨家官邸。苏先生与林小姐发现事情不对劲，带着家产远走高飞，却发现夜夜午夜梦回时，身体又不由自主地回到这幢闹鬼的豪宅中.....

出演宅变的明星有关颖, 张大镛, 张毓晨, 黄腾德。