吉屋出租于2005年上映。吉屋出租也被叫做房租, Rent。

20世纪末的纽约东村，这里是流浪汉、吸毒者、醉鬼、靠预言混饭的城市游牧人、落魄的艺术工作者生活的地方，他们不知道下月的房租打哪儿来，不知道下一首歌、下一幅画的灵感出自何方，更不知道艾滋病幽灵的致命袭击会在哪儿现身。一栋老旧楼房顶层的简陋公寓中，住着两个为了艺术而挣扎的室友：罗杰(亚当·帕斯考 饰)，是一个因女友自杀而略显自闭的摇滚乐作曲家，曾经有着吸食海洛因的习惯，因此染上了艾滋病，他希望自己在病死以前，能够再创作出一首有些意义的歌曲；马克(安东尼·利普 饰)是一个不太成功的电影工作者，努力在艺术与商业之间寻找着平衡，因为收入有限，跟罗杰一起分租公寓。这栋公寓，曾经是一家音乐出版公司的办公室，墙上还张贴着许多老旧的摇滚乐海报。房东班尼也曾是他们的室友，不过后来娶了个富翁的千金，买下这栋楼房跟隔壁的空地，虽然曾经有点交情，但班尼对于房租可是不肯通融，他们由于没钱交房租，即将度过一个没有暖气、没有电力，只靠蜡烛取暖的圣诞夜。

马克最近失恋了，他的女友莫琳(艾黛娜·曼佐 饰)因为喜欢同性的乔安妮而抛弃了他。乔安妮是个公设的辩护律师，对于一些社会活动相当积极，现在她们二人已经同居。罗杰与马克之前的另一位室友汤姆(杰西·L·马丁 饰)，是个电脑奇才，也是艾滋病毒的携带者，曾经离开纽约，现又回来，但不幸路遇抢劫，遍体鳞伤之时被同性恋街头鼓手安琪(威尔森·杰梅因·贺雷迪亚 饰)接回家中，他们之间很快就彼此互相吸引。独自在家的罗杰认识了前来借用火柴的楼下邻居咪咪(罗萨里奥·道森 饰)，咪咪性感迷人，是个脱衣舞女，虽然二人头一次见面，但似乎彼此一见倾心，不久，罗杰就发现咪咪跟自己有着相同的秘密和疾病，二人决定同病相怜，去接受这段已经无法抵挡的爱情……三对儿有情人在亲情、友情、爱情的交织中分分合合、寻觅着爱的真意。生活中发生的点点滴滴，让他们体会到只有在失去的时候，才发现爱的可贵。面对着生活的压力、艾滋病的困扰、艺术创作的窘境，他们不再理会过去，也不再计较未来，只求把握住眼前的现在，不再悔恨、不再流浪，也不再寻觅，因为，没有任何一个日子比今天更重要，这是一个充满爱意的季节。

出演吉屋出租的明星有伊迪娜·门泽尔, 杰西·马丁, 泰依·迪格斯, 罗莎瑞·道森。