十二美人楼于1948年上映。十二美人楼也被叫做Twelve beauties mansion。

富翁金大千拥有一妻一妾,
但仍不满足,
企图纳情妇曼娜为三姨太.
大千藉辞家中只得妻妾各一,
连四女,
四媳和谊女,
尚欠妾侍一人,
方能凑足十二美人,
以配合新建的'十二美人楼'.
结果,
大千顺利将曼娜纳为妾侍,
然曼娜却偷恋大千的年青司机翁明.
大千三女,
四女亦同时爱上了翁明,
惟翁明却钟情于二女秀兰.
另一方面,
大千自曼娜入赘以后,
即移情别恋,
垂涎婢女玉琴的美色.
玉琴本为大千五子金全同窗,
后来卖身予金家为婢.
十二美人楼入伙前夕,
大千相约玉琴到花园私会,
玉琴假装答允,
然后将事情告知大太太和金全.
大太太带同儿媳到花园捉奸,
怎知却遇曼娜和大千的女婿钱山自柴房奔出.
原来,
曼娜和钱山分别约会了翁明和小姨秀丽到柴房幽会,
结果被困柴房之内.
此时,
大千二媳妇告知大千,
三子金寿和四子金齐分别因赌博和吸毒被警方拘捕.
金全感到家无可恋,
决意与玉琴出走,
而秀兰亦偕翁明黯然离去.

出演十二美人楼的明星有吴楚帆, 张活游, 林坤山, 紫罗莲, 马笑英。